Eine übliche Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie beträgt in der Regel zwischen 3% und 8% des Verkaufspreises. Bei einem Hausverkauf und einem Immobilienwert von 300.000 Euro liegt die Provision somit zwischen 9.000 Euro und 24.000 Euro.

Wichtig hierbei zu wissen ist, dass mit Einführung der neuen Provisionsregel die Maklerprovision 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, oder Sie vollständig vom Verkäufer getragen wird. Letzteres ist in den meisten Fällen dann gegeben, wenn ein Makler mit „provisionsfrei“ für den Käufer wirbt. In diesem Fall wird oftmals die Courtage auf den Kaufpreis gerechnet und inkl. der Maklercourtage im Markt angeboten.

Unsere Maklercourtage ist fair und transparent. Wir teilen wie gesetzlich geregelt 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer und berechnen eine Provision von 3,29% des beurkundeten Kaufpreises. In unserem Beispiel beträgt die Courtage für Sie als Verkäufer 9.870 Euro.

In Deutschland regelt das Gesetz die Verteilung der Maklerkosten „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ im §§ 656a – 656d BGB. Es ist am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten.

Das Gesetzt macht es möglich, dass der Verkäufer für die gesamte Provision beim Verkauf seiner Immobilie aufkommt und sie somit vollständig übernimmt. Es sieht jedoch vor, dass die Verteilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer 50/50 aufgeteilt wird.

Die Berechnung der Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie hängt in erster Linie von der vereinbarten Provision und deren Höhe ab. Üblicher Weise wird die Provision als Prozentsatz vom erzielten Verkaufspreis berechnet. Wird eine Immobilie zu einem Preis von 300.000 Euro verkauft und eine Provision von 6,25% vereinbart, zahlt der Verkäufer eine Courtage in Höhe von 18.750 Euro an den Makler. Die Formel für die Berechnung: Verkaufspreis x Provision in Prozent = Maklerprovision

Die weniger verbreiteten Arten der Maklerprovision sind zum Beispiel die Festen-Provision, bei der die zu zahlende Provision unabhängig vom Verlaufspreis ist, oder die variable Provision, die abhängig vom realisierten Verkaufspreis ist.

Wichtig ist, dass Sie die Berechnungsmethoden vor Vertragsabschluss genau besprechen und verstehen, was Sie beim erfolgreichen Verkauf zu zahlen haben.

Hier sind 4 Beispiele, was einen guten Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier auszeichnet:

1. Fachkenntnisse: Ein guter Immobilienmakler hat ein tiefes Verständnis für den regionalen Immobilienmarkt, sowie die verschiedenen Arten von Immobilien und Ihre Besonderheiten. Er verfügt über die Fachkenntnis, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen und kann so ihren Wert und die potenzielle Zielgruppe bestens einschätzen.
2. Kommunikationsfähigkeiten: Ein guter Makler verfügt über hervorragende Kommunikationsfähigkeiten und Fingerspitzengefühl, um mit Ihnen als Verkäufer als auch mit den potenziellen Käufern effektiv zu kommunizieren und sicherzustellen, dass alle Parteien auf dem gleichen Stand sind.
3. Fähigkeit zur Problemlösung: Ein guter Makler ist in der Lage, Probleme schnell und effektiv zu lösen, die während des Verkaufsprozesses auftreten können. Er ist in der Lage, schnell und flexibel auf Veränderungen am Markt zu reagieren und Verhandlungen erfolgreich abzuschließen.
4. Transparenz und Integrität: Ein besonders guter Makler ist offen und transparent in seinen Geschäftsmethoden und Prozessen und stellt sicher, dass alle Parteien im Verkaufsprozess fair behandelt werden. Er handelt stets mit Integrität und im besten Interesse seiner Kunden. Haben Sie schon unsere individuellen Verkaufspakete gesehen?

4 gute Gründe warum Sie einen erfahrenen IVD Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen sollen.

1. Regionale Marktkenntnisse: Immobilienmakler verfügen über eine umfangreiche Expertise des lokalen Immobilienmarktes und können Ihnen wertvolle Informationen über die aktuellen Preise, die Nachfrage und die Entwicklungstrends liefern. Wir unterstützen Sie, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erhalten.
2. Netzwerk: Hohorst & Schwier verfügen wie andere gute Immobilienmakler über ein breites Netzwerk von Geschäftspartnern, darunter befinden sich zum Beispiel Handwerker, Notare, Umzugsunternehmen, Investoren und Finanzierungsexperten. Sie liefern Ihnen Zugang zu einer breiteren Palette von Angeboten und potenziellen Käufern, was die Chancen deutlich steigert, dass Ihre Immobilie zeitnah und zum besten Preis verkauft wird.
3. Erfahrung: Professionelle Immobilienmakler verfügen über viel Erfahrung im Umgang mit dem Verkaufs- und Kaufprozess. Sie wissen, wie man Immobilien exakt bewertet, die besten Finanzierungsoptionen findet, die richtigen Fragen stellt, potenzielle Probleme vorhersehen und somit vermeiden kann. Sie unterstützen Sie, unnötige Verzögerungen und Probleme vorherzusehen, sie auszuräumen und sicherzustellen, dass der Verkaufs- oder Kaufprozess so reibungslos und harmonisch wie möglich verläuft.
4. Zeit- und Stressersparnis: Ein guter Immobilienmakler erspart Ihnen jede Menge Zeit und Stress, damit Sie sich auf zukünftige Projekte und Ihre Familie konzentrieren können. Wie wir von Hohorst & Schwier übernimmt er für Sie sämtliche Prozesse und hält Sie immer auf dem Laufenden. Vom Erstkontakt bis zur Übergabe und darüber hinaus ist er der Partner an Ihrer Seite, wenn es um Ihre Immobilie geht.

Eine sehr gute Frage, welche wir Ihnen gerne beantworten. Hierzu benötigen wir von Ihnen Informationen darüber, wo sich Ihre Immobilie genau befindet und über welche Merkmale Ihr Haus oder Ihre Wohnung verfügt. Der Wert eines Hauses wird von vielen Faktoren beeinflusst. Die geläufigsten bei Eigentümern und Käufern sind unter anderem Lage, Größe, Zustand, Alter und Ausstattung.

Die genaueste Methode ist es, einen Termin mit unseren zertifizierten Immobilienexperten zu vereinbaren. Er wird bei einem Vor-Ort-Termin Sie nach Ihren Bedürfnissen fragen und Sie entsprechend individuell beraten. Von Ihrer Immobilie erfasst er alle für die exakte Bewertung relevanten Daten und Informationen. Unsere Immobilienexperten verfügen über regionale Kenntnisse und haben Zugang zu den aktuellen Marktdaten. Im Anschluss erstellen wir Ihnen eine professionelle, schriftliche Immobilienbewertung Ihres Hauses.

Sie möchten sofort einen Richtwert haben? Unsere online Immobilienbewertung bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Alternative. In nur drei Minuten und mit wenigen Angaben erhalten Sie auf unserer Webseite eine grobe Preiseinschätzung Ihres Hauses oder Wohnung, indem Sie Informationen wie die Adresse, die Größe und die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer eingeben. Diese Schätzung ist in der Regel ungenauer und sollte daher nur als ein grober Richtwert interpretiert werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es wichtig ist, eine genaue Ermittlung des Werts Ihres Hauses oder Wohnung zu haben, wenn Sie beabsichtigen, es zu verkaufen, eine Hypothek aufzunehmen oder es für wichtige Anlässe wie Erbe, Finanzamt oder Scheidung benötigen.

Es ist schwierig, mit Sicherheit vorherzusagen, wann und wie stark die Immobilienpreise in der Zukunft sinken werden. Der Immobilienmarkt wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel der allgemeinen Wirtschaftslage, der Energiepolitik, dem Zinsniveau, dem Klassiker Angebot und Nachfrage nach Wohnraum, dem demografischen Wandel und diverse politische Bestimmungen und Entscheidungen.

In den letzten drei bis vier Jahren haben sich die Immobilienpreise aufgrund der andauernden und stetig sinkenden Zinspolitik in und um Hamburg massiv erhöht. In der Vergangenheit zeigte sich immer, dass die wirtschaftliche Lage und insbesondere die Zinspolitik einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Konnten sich im Januar 2021 die meisten Menschen mit einem bundesweit durchschnittlichen Einkommen eine Immobilie im Wert von zum Teil 650.000 Euro und Aufwärts leisten, so sinkt die Kaufkraft bei den aktuellen Zinsen für diese Käuferschicht dramatisch ab. Allein diese wirtschaftliche Veränderung kann für Verkäufer in Randlagen der Metropole Hamburg eine persönliche Herausforderung darstellen und für den einen oder anderen Käufer eine Gelegenheit bieten.

Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel und so gibt es bestimmt auch Fälle und Quartiere, in welchen die Immobilienpreise relativ stabil bleiben oder sogar in einigen Gebieten weiter steigen werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass es lokale Unterschiede in den Immobilienpreisen geben wird und dass die Prognosen für die Zukunft sehr unterschiedlich ausfallen werden. Abhängig davon, in welcher Region sich Ihre Immobilie befinden.

Wir können Ihnen nur empfehlen, sich über die aktuelle Situation und den Marktwert Ihrer Immobilie und Region von einem professionellen Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier beraten zu lassen.

Der Verkauf einer Immobilie sollte immer im Einklang mit Ihren persönlichen Zielen, persönlichen Bedürfnissen und Ihren finanziellen Plänen und privater Situation stehen.

Es ist wichtig, dass Sie diese Faktoren gründlich durchdenken und sich unabhängig beraten lassen. Hohorst & Schwier steht Ihnen als Partner für eine umfangreiche und individuelle Beratung zur Seite und hilft Ihnen, die potenziellen Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses oder Wohnung abzuwägen. Wir unterstützt Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.