Immobilienmakler
Sülldorf.

Ihr Immobilienmakler für Sülldorf —

Als Immobilienmakler in Sülldorf haben wir uns auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien insbesondere Wohnimmobilien in diesem beliebten Stadtteil spezialisiert. Wir kennen uns bestens mit dem regionalen Immobilienmarkt aus und können so Ihr Haus oder Ihre Wohnung perfekt bewerten.

Einer der überaus besonderen Bildungseinrichtungen für die jungen Sülldorfer ist die Grundschule Lehmkuhlenweg. Die Schule liegt gefühlt mitten im Grünen, im Sülldorfer Kirchenweg, wo einst vor über 100 Jahren die alte Schulkate stand. An diesem Ort kann der eine oder andere Schüler schon einmal ins Träumen geraten, erstecken sich unmittelbar hinter ihr die Wiesen aus. Ein ausgesprochen hoher Stellenwert legt die Schule auf die Förderung der motorischen Fähigkeiten seiner Schüler und Schülerinnen.

Sülldorf ist bekannt für seine Reihenhaussiedlungen, welche zum Großteil in den Jahrzehnten 1960 und 1970 entstanden sind. Die Reihenhäuser mit ihren zum Teil idyllischen kleinen Gärten sind besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Während man in Sülldorf eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurant vergeblich sucht, haben die Einwohner die Möglichkeit die an der B431 befindlichen Nahversorger, Bäcker, Reitladen und kleineren Geschäfte zu besuchen.

Einer der im Sommer heiß begehrten Orte zum Entspannen ist das nostalgische Freibad Marienhöhe. Es bietet seinen Badegästen eine weitläufige Liegefläche unter schattenspendenden Bäumen, ein Schwimmbecken mit Sprungtürmen, ein Beachvolleyballfeld und ein Becken für die Kleinsten. Für Naturliebhaber, die es eher kühl und schattig als nass mögen, befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Waldpark Marienhöhe, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Sülldorf bietet und fördert eine starke Gemeinschaft und Zusammenhalt. Nach mehreren Großbränden in den 60er Jahren entstand die Freiwillige Feuerwehr Sülldorf-Iserbrook. Viele Bürger zeigen ihr Engagement in den unterschiedlichen Vereinen und Verbänden wie dem Sülldorfer Sportverein, der evangelischen Kirchengemeinde, die Bürgerinitiative Sülldorf oder dem Sülldorfer Konservatorium welches 1908 gegründet wurde.

Der Hamburger Stadtteil Sülldorf im Bezirk Altona ist ein besonderer Ort im Nordwesten Hamburgs, gelegen an der weitläufigen Sülldorfer Feldmark. Der Stadtteil zählt zu einen der letzten sogenannten Bauerndörfer der Hansestadt Hamburg, der stolz auf den Erhalt seiner ländlichen Struktur ist.

Sülldorf bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Wohnhäusern im Heimatstil mit Fachwerk, bis hin zu Reetdachhäusern mit Steinmauern, Reetdachkaten und den bereits genannten und beliebten Reihenhaussiedlungen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.662 Einwohner pro km² und einer Fläche von 5,7 km², ist Sülldorf ein Ort mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1 und der Haltestelle Iserbrook/Sülldorf.

Als Immobilienmakler, die in Sülldorf tätig sind, beeindruckt uns die Schönheit und Ruhe, die Sülldorf bietet immer wieder aufs Neue. Der Kontrast zwischen den grünen Wiesen und Feldern im Hinterland, den Reihenhaussiedlungen, den traditionellen Gebäuden und Reiterhöfen ist faszinierend. Die Menschen in Sülldorf sind überaus freundlich und hilfsbereit. Man spürt den starken Zusammenhalt und die Gemeinschaft des Ortes. Wir sind dankbar in Sülldorf Immobilien zu verkaufen und zu vermieten.

Immobilienmakler
Sülldorf.

Ihr Immobilienmakler für Sülldorf —

Als Immobilienmakler in Sülldorf haben wir uns auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien insbesondere Wohnimmobilien in diesem beliebten Stadtteil spezialisiert. Wir kennen uns bestens mit dem regionalen Immobilienmarkt aus und können so Ihr Haus oder Ihre Wohnung perfekt bewerten.

Einer der überaus besonderen Bildungseinrichtungen für die jungen Sülldorfer ist die Grundschule Lehmkuhlenweg. Die Schule liegt gefühlt mitten im Grünen, im Sülldorfer Kirchenweg, wo einst vor über 100 Jahren die alte Schulkate stand. An diesem Ort kann der eine oder andere Schüler schon einmal ins Träumen geraten, erstecken sich unmittelbar hinter ihr die Wiesen aus. Ein ausgesprochen hoher Stellenwert legt die Schule auf die Förderung der motorischen Fähigkeiten seiner Schüler und Schülerinnen.

Sülldorf ist bekannt für seine Reihenhaussiedlungen, welche zum Großteil in den Jahrzehnten 1960 und 1970 entstanden sind.

Die Reihenhäuser mit ihren zum Teil idyllischen kleinen Gärten sind besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Während man in Sülldorf eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurant vergeblich sucht, haben die Einwohner die Möglichkeit die an der B431 befindlichen Nahversorger, Bäcker, Reitladen und kleineren Geschäfte zu besuchen.

Einer der im Sommer heiß begehrten Orte zum Entspannen ist das nostalgische Freibad Marienhöhe. Es bietet seinen Badegästen eine weitläufige Liegefläche unter schattenspendenden Bäumen, ein Schwimmbecken mit Sprungtürmen, ein Beachvolleyballfeld und ein Becken für die Kleinsten. Für Naturliebhaber, die es eher kühl und schattig als nass mögen, befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Waldpark Marienhöhe, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Sülldorf bietet und fördert eine starke Gemeinschaft und Zusammenhalt. Nach mehreren Großbränden in den 60er Jahren entstand die Freiwillige Feuerwehr Sülldorf-Iserbrook. Viele Bürger zeigen ihr Engagement in den unterschiedlichen Vereinen und Verbänden wie dem Sülldorfer Sportverein, der evangelischen Kirchengemeinde, die Bürgerinitiative Sülldorf oder dem Sülldorfer Konservatorium welches 1908 gegründet wurde.

Der Hamburger Stadtteil Sülldorf im Bezirk Altona ist ein besonderer Ort im Nordwesten Hamburgs, gelegen an der weitläufigen Sülldorfer Feldmark. Der Stadtteil zählt zu einen der letzten sogenannten Bauerndörfer der Hansestadt Hamburg, der stolz auf den Erhalt seiner ländlichen Struktur ist.

Sülldorf bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Wohnhäusern im Heimatstil mit Fachwerk, bis hin zu Reetdachhäusern mit Steinmauern, Reetdachkaten und den bereits genannten und beliebten Reihenhaussiedlungen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.662 Einwohner pro km² und einer Fläche von 5,7 km², ist Sülldorf ein Ort mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1 und der Haltestelle Iserbrook/Sülldorf.

Als Immobilienmakler, die in Sülldorf tätig sind, beeindruckt uns die Schönheit und Ruhe, die Sülldorf bietet immer wieder aufs Neue. Der Kontrast zwischen den grünen Wiesen und Feldern im Hinterland, den Reihenhaussiedlungen, den traditionellen Gebäuden und Reiterhöfen ist faszinierend. Die Menschen in Sülldorf sind überaus freundlich und hilfsbereit. Man spürt den starken Zusammenhalt und die Gemeinschaft des Ortes. Wir sind dankbar in Sülldorf Immobilien zu verkaufen und zu vermieten.

Kirche St. Michael

Eine starke Gemeinschaft. Die 1957 geweihte St. Michael Kirche wurde 1958 als Pfarrbezirk selbstständig.

Sülldorfer Feldmark

Entdecke in der Feldmarkt die Schönheit und Vielfalt der Natur, in welcher die Wiesen, Weiden, Knicks und Feldhecken die Landschaft prägen. Beobachte geschützte Vogelarten und erlebe die Amphibienwelt in den bestehenden Kleingewässern.

BAd Marienhöhe

Das Sommerfreibad – Bad Marienhöhe bietet mit über 26.000 m² Liegefläche, 2 Rutschen, Mehrzweckbecken und Sprungtürmen, riesigen Badespaß für große und kleine Besucher.

Was ist meine Immobilie wert?

In nur 3 Minuten den Wert Ihrer Immobilie einschätzen —

Immobilienmakler Hamburg - Hier sehen Sie das Haus Icon von Hohorst & Schwier Immobilien für die online Immobilienbewertung. Es ist ein schlichtes weißes Haus.

Häufige
Fragen.

An uns Immobilienmakler in Sülldorf —

Eine altes Sprichwort lautet: „Es keine dummen Fragen“. Wir halten es mit dem Sprichwort und unterstützen die Idee, dass jede Frage, die gestellt wird, auf ein bestimmtes, individuelles Bedürfnis oder eine Unsicherheit hinweist und somit einen wichtigen Zweck hat.

Das Stellen von Fragen hilft uns die Welt besser zu verstehen und regt uns dazu an auf der Suche nach Lösungen neue Perspektiven einzunehmen. Wir freuen uns auf Ihre Fragen.

Eine übliche Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie beträgt in der Regel zwischen 3% und 8% des Verkaufspreises. Bei einem Hausverkauf und einem Immobilienwert von 600.000 Euro liegt die Provision somit zwischen 18.000 Euro und 48.000 Euro.

Wichtig hierbei zu wissen ist, dass mit Einführung der neuen Provisionsregel die Maklerprovision 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, oder Sie vollständig vom Verkäufer getragen wird. Letzteres ist in den meisten Fällen dann gegeben, wenn ein Makler mit „provisionsfrei“ für den Käufer wirbt. In diesem Fall wird oftmals die Courtage auf den Kaufpreis gerechnet und inkl. der Maklercourtage im Markt angeboten.

Unsere Maklercourtage ist fair und transparent. Wir teilen die Maklercourtage, wie gesetzlich geregelt, 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer und berechnen eine Provision von in Höhe von 3,29% des beurkundeten Kaufpreises. In unserem Beispiel beträgt die Courtage für Sie als Verkäufer 19.740 Euro.

In Deutschland regelt das Gesetz die Verteilung der Maklerkosten „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ im §§ 656a – 656d BGB. Es ist am 23. Dezember 2020 in Kraft getreten.

Das Gesetzt macht es möglich, dass der Verkäufer für die gesamte Provision beim Verkauf seiner Immobilie aufkommt und sie somit vollständig übernimmt. Es sieht jedoch vor, dass die Verteilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer 50/50 aufgeteilt wird.

Die Berechnung der Maklerprovision beim Verkauf einer Immobilie hängt in erster Linie von der vereinbarten Provision und deren Höhe ab. Üblicher Weise wird die Provision als Prozentsatz vom erzielten Verkaufspreis berechnet. Wird eine Immobilie zu einem Preis von 600.000 Euro verkauft und eine Provision von 6,25% vereinbart, zahlt der Verkäufer eine Courtage in Höhe von 37.500 Euro an den Makler. Die Formel für die Berechnung: Verkaufspreis x Provision in Prozent = Maklerprovision

Die weniger verbreiteten Arten der Maklerprovision sind zum Beispiel die Festen-Provision, bei der die zu zahlende Provision unabhängig vom Verkaufspreis ist, oder die variable Provision, die abhängig vom realisierten Verkaufspreis ist.

Wichtig ist, dass Sie die Berechnungsmethoden vor Vertragsabschluss genau besprechen und verstehen, was Sie beim erfolgreichen Verkauf zu zahlen haben.

Hier sind 4 Beispiele, was einen guten Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier auszeichnet:

  1. Fachkenntnisse: Ein guter Immobilienmakler hat ein tiefes Verständnis für den regionalen Immobilienmarkt, sowie die verschiedenen Arten von Immobilien und Ihre Besonderheiten. Er verfügt über die Fachkenntnis, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen und kann so ihren Wert und die potenzielle Zielgruppe bestens einschätzen.
  2. Kommunikationsfähigkeiten: Ein guter Makler verfügt über hervorragende Kommunikationsfähigkeiten und Fingerspitzengefühl, um mit Ihnen als Verkäufer als auch mit den potenziellen Käufern effektiv zu kommunizieren und sicherzustellen, dass alle Parteien auf dem gleichen Stand sind.
  3. Fähigkeit zur Problemlösung: Ein guter Makler ist in der Lage, Probleme schnell und effektiv zu lösen, die während des Verkaufsprozesses auftreten können. Er ist in der Lage, schnell und flexibel auf Veränderungen am Markt zu reagieren und Verhandlungen erfolgreich abzuschließen.
  4. Transparenz und Integrität: Ein besonders guter Makler ist offen und transparent in seinen Geschäftsmethoden und Prozessen und stellt sicher, dass alle Parteien im Verkaufsprozess fair behandelt werden. Er handelt stets mit Integrität und im besten Interesse seiner Kunden. Haben Sie schon unsere individuellen Verkaufspakete gesehen?

4 gute Gründe warum Sie einen erfahrenen IVD Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen sollen.

  1. Regionale Marktkenntnisse: Immobilienmakler verfügen über eine umfangreiche Expertise des lokalen Immobilienmarktes in Sülldorf und können Ihnen wertvolle Informationen über die aktuellen Preise, die Nachfrage und die Entwicklungstrends liefern. Wir unterstützen Sie, einen realistischen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erhalten.
  2. Netzwerk: Hohorst & Schwier verfügen wie andere gute Immobilienmakler über ein breites Netzwerk von Geschäftspartnern, darunter befinden sich zum Beispiel Handwerker, Notare, Umzugsunternehmen, Investoren und Finanzierungsexperten. Sie liefern Ihnen Zugang zu einer breiteren Palette von Angeboten und potenziellen Käufern, was die Chancen deutlich steigert, dass Ihre Immobilie zeitnah und zum besten Preis verkauft wird.
  3. Erfahrung: Professionelle Immobilienmakler verfügen über viel Erfahrung im Umgang mit dem Verkaufs- und Kaufprozess. Sie wissen, wie man Immobilien exakt bewertet, die besten Finanzierungsoptionen findet, die richtigen Fragen stellt, potenzielle Probleme vorhersehen und somit vermeiden kann. Sie unterstützen Sie, unnötige Verzögerungen und Probleme vorherzusehen, sie auszuräumen und sicherzustellen, dass der Verkaufs- oder Kaufprozess so reibungslos und harmonisch wie möglich verläuft.
  4. Zeit- und Stressersparnis: Ein guter Immobilienmakler erspart Ihnen jede Menge Zeit und Stress, damit Sie sich auf zukünftige Projekte und Ihre Familie konzentrieren können. Wie wir von Hohorst & Schwier übernimmt er für Sie sämtliche Prozesse und hält Sie immer auf dem Laufenden. Vom Erstkontakt bis zur Übergabe und darüber hinaus ist er der Partner an Ihrer Seite, wenn es um Ihre Immobilie geht.

Eine sehr gute Frage, welche wir Ihnen gerne beantworten. Hierzu benötigen wir von Ihnen Informationen darüber, wo sich Ihre Immobilie in Sülldorf genau befindet und über welche Merkmale Ihr Haus oder Ihre Wohnung verfügt. Der Wert eines Hauses wird von vielen Faktoren beeinflusst. Die geläufigsten bei Eigentümern und Käufern sind unter anderem Lage, Größe, Zustand, Alter und Ausstattung.

Die genaueste Methode ist es, einen Termin mit unseren zertifizierten Immobilienexperten zu vereinbaren. Er wird bei einem Vor-Ort-Termin Sie nach Ihren Bedürfnissen fragen und Sie entsprechend individuell beraten. Von Ihrer Immobilie erfasst er alle für die exakte Bewertung relevanten Daten und Informationen. Unsere Immobilienexperten verfügen über regionale Kenntnisse und haben Zugang zu den aktuellen Marktdaten. Im Anschluss erstellen wir Ihnen eine professionelle, schriftliche Immobilienbewertung Ihres Hauses.

Sie möchten sofort einen Richtwert haben? Unsere online Immobilienbewertung bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Alternative. In nur drei Minuten und mit wenigen Angaben erhalten Sie auf unserer Webseite eine grobe Preiseinschätzung Ihres Hauses oder Wohnung, indem Sie Informationen wie die Adresse, die Größe und die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer eingeben. Diese Schätzung ist in der Regel ungenauer und sollte daher nur als ein grober Richtwert interpretiert werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es wichtig ist, eine genaue Ermittlung des Werts Ihres Hauses oder Wohnung zu haben, wenn Sie beabsichtigen, es zu verkaufen, eine Hypothek aufzunehmen oder es für wichtige Anlässe wie Erbe, Finanzamt oder Scheidung benötigen.

Es ist schwierig, mit Sicherheit vorherzusagen, wann und wie stark die Immobilienpreise in der Zukunft sinken werden. Der Immobilienmarkt in Sülldorf wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel der allgemeinen Wirtschaftslage, der Energiepolitik, dem Zinsniveau, dem Klassiker Angebot und Nachfrage nach Wohnraum, dem demografischen Wandel und diverse politische Bestimmungen und Entscheidungen.

In den letzten drei bis vier Jahren haben sich die Immobilienpreise aufgrund der andauernden und stetig sinkenden Zinspolitik in und um Hamburg massiv erhöht. In der Vergangenheit zeigte sich immer, dass die wirtschaftliche Lage und insbesondere die Zinspolitik einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise haben. Konnten sich im Januar 2021 die meisten Menschen mit einem bundesweit durchschnittlichen Einkommen eine Immobilie im Wert von zum Teil 650.000 Euro und Aufwärts leisten, so sinkt die Kaufkraft bei den aktuellen Zinsen für diese Käuferschicht dramatisch ab. Allein diese wirtschaftliche Veränderung kann für Verkäufer in Randlagen der Metropole Hamburg eine persönliche Herausforderung darstellen und für den einen oder anderen Käufer eine Gelegenheit bieten.

Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel und so gibt es bestimmt auch Fälle und Quartiere, in welchen die Immobilienpreise relativ stabil bleiben oder sogar in einigen Gebieten weiter steigen werden.

Es ist wichtig zu beachten, dass es lokale Unterschiede in den Immobilienpreisen geben wird und dass die Prognosen für die Zukunft sehr unterschiedlich ausfallen werden. Abhängig davon, in welcher Region sich Ihre Immobilie befinden.

Wir können Ihnen nur empfehlen, sich über die aktuelle Situation und den Marktwert Ihrer Immobilie und Region von einem professionellen Immobilienmakler wie Hohorst & Schwier beraten zu lassen.

Der Verkauf einer Immobilie sollte immer im Einklang mit Ihren persönlichen Zielen, persönlichen Bedürfnissen und Ihren finanziellen Plänen und privater Situation stehen.

Es ist wichtig, dass Sie diese Faktoren gründlich durchdenken und sich unabhängig beraten lassen. Hohorst & Schwier steht Ihnen als Partner für eine umfangreiche und individuelle Beratung zur Seite und hilft Ihnen, die potenziellen Vor- und Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses oder Wohnung abzuwägen. Wir unterstützt Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.

Fragen, Anmerkungen, Wünsche?

IHRE VORTEILE
Auf einen Blick.

Professioneller Service für Sie in Sülldorf

Als erfahrene Immobilienmakler in Sülldorf verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk von potenziellen Käufern und ein tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes vor Ort. Wir erreichen für Sie die richtige Zielgruppe und wecken das Interesse potenzieller Käufer, um den Verkauf Ihrer Immobilie zu beschleunigen.

Hohorst & Schwier unterstützt Sie, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu bestimmen, indem wir die jüngsten Verkaufsdaten des lokalen Immobilienmarktes analysiere und unsere Expertise und Fachkenntnis nutzen. So gewährleisten wir, dass Sie nicht Gefahr laufen, Ihre Immobilie unter Preis zu verkaufen oder Ihr Haus oder Wohnung überteuert anzubieten, was die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf erheblich beeinträchtigt.

Unsere Immobilienmakler sind geschult, den Verkaufsprozess und die Verhandlungen mit potenziellen Käufern zu führen, was Ihnen eine erhebliche Zeit- und Stressersparnis bietet. Mit Empathie und Erfahrung sind wir in der Lage, die Interessen von beiden Parteien zu berücksichtigen und einen fairen und erfolgreichen Vermarktungsprozess abzuschließen.

Mit Hilfe unseres umfangreichen Dienstleistungsangebotes übernehmen wir die komplette Arbeit für Sie. Von der Beschaffung aller notwendiger Dokumente und Unterlagen, die Vorbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie bis zur professionellen Fotografie und zeitgemäßem Marketingmaterial garantieren wir Ihnen die bestmögliche Darstellung Ihrer Immobilie.

Zusammenfassend möchten wir Sie ermutigen, als Eigentümer Ihre Immobilie mit einem professionellen Immobilienmakler in Sülldorf zu verkaufen. Profitieren Sie von unserer Marketingexpertise und Erfahrung sowie unserem Netzwerk und lokaler Marktkenntnis, die dazu beitragen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen Abschluss kommt.