Immobiliengutachten
Immobilienbewertung.
Wie kann ich meine Immobilie bewerten lassen —
Ob durch berufliche Veränderung, Scheidung, Erbschaft oder auch private Gründe: Was auch immer Sie zu einem Verkauf bewegt, eine professionelle Immobilienbewertung ist der Anfang für jegliches Handeln.
Als Ihr persönlicher, zertifizierter Berater blicken wir voraus und erarbeiten mit viel Leidenschaft und Expertise den richtigen Wert Ihrer Immobilie. Wir schätzen die Stärken und Schwächen Ihres Eigenheims, kennen den Markt und die Region und finden gemeinsam den besten Weg zur erfolgreichen Vermarktung.
MÖGLICHKEITEN
DER BEWERTUNG.
Grundsätzlich unterscheiden wir zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Für eine erste grobe Orientierung unterstützt Sie unser Online-Bewertungsrechner, der kostenlos für Sie auf unserer Seite zu finden ist. Rund um die Uhr können Sie hier unverbindlich Ihre Angaben eingeben und erhalten innerhalb von wenigen Minuten eine sehr grobe Einschätzung. Bitte beachten Sie, dass die Preisermittlung ausschließlich auf den von Ihnen angegebenen Faktoren basiert und keine individuellen Besonderheiten berücksichtigt werden.
Um Sicherheit, einen verbindlichen Preis und die optimale Betreuung zu erhalten, ist eine Begutachtung vor Ort von einem unserer Experten unabdingbar. Die Vorteile einer detaillierten, schriftlichen Immobilienbewertung, dem MarktWertReport, sind insbesondere:
- Wir ziehen wertbeeinflussende Faktoren mit ein: Verschiedene Kriterien beeinflussen den Kaufpreis – wir erkennen die Vorteile Ihrer Immobilie und der Lage und können Ihnen so einen verbindlichen Preis nennen.
- Berücksichtigen rechtlicher Vorgaben: Unsere zertifizierten Gutachter kennen die rechtlichen Rahmbedingungen in Hamburg und Umgebung bestens und halten diese stets ein.
- Zuverlässige Immobilienbewertung durch unsere Gutachter: Aktuell, verbindlich und transparent zeigen wir Ihnen im Detail, wie der Wert Ihrer Immobilie errechnet wird. Nach der Wertermittlung sind die Weichen für einen erfolgreichen Verkauf gestellt und anschließend setzen wir Ihre Immobilie gekonnt in Szene. Sie wird zum Blickfang, dem sich keiner entziehen kann.
Der MarktWertReprot
Ihre IMMOBILIENBEWERTUNG.
Unser MarktWertReport zur Immobilienbewertung umfasst:
- Die Merkmale des Grundstückes und der Immobilie
- Belastungen laut Grundbuch in Abteilung II
- Berücksichtigung von Baumängeln und Bauschäden (wenn offensichtlich)
- Lagefaktoren
- Berücksichtigung der Ausstattung
- Einbeziehung von Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen
- Darstellung der Bodenwertermittlung
- Die Ableitung des Immobilienwertes im Sinne der ImmoWertV und §194 BauGB
Fragen, Anmerkungen, Wünsche?
Den Immobilienwert
zuverlässig
berechnen.
Geht es um eine außergerichtliche Einigung im Bereich Schenkung, Ehescheidung, Erbschaft oder den Immobilienverkauf, ist der MarktWertReport für die Bewertung von Immobilienvermögen das richtige Produkt für die objektive Immobilienbewertung und die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Im Umfang des Immobiliengutachten ermittelt unser unabhängiger Gutachter den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken. Hierbei richtet er sich an die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken, der Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV.
Der MarktWertReport dient der realistischen Wertfindung der Vermögenslage oder für andere außergerichtliche Verfahren.
schriftlich
fundiert
marktgerecht.
In unserem Immobiliengutachten dem MarktWertReport zur Wertermittlung Ihrer Immobilie (Eigentumswohnung, Haus oder Baugrundstück) halten sich unsere von der DEKRA oder IHK zertifizierten Immobilienexperten an die üblichen Rechenverfahren zur Wertermittlung von Immobilien der ImmoWertV. Verzichten jedoch weitgehend auf erläuternde Texte, welche in einem Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB vorgeschrieben sind.
Auf diese Weise erhalten Sie eine schnelle, neutrale und qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie einschließlich einer schriftlichen Dokumentation. Der MarktWertReport kann ausschließlich für außergerichtliche Zwecke herangezogen werden kann.
Was
und wie
wird geprüft
Im Rahmen der Ortsbesichtigung erfolgt durch unseren sachverständigen Immobiliengutachter eine Innen- und Außenbesichtigung. Baumängel und Bauschäden werden, soweit sie augenscheinlich und offensichtlich erkennbar sind, oder vom Eigentümer genannt werden, von unserem Gutachter berücksichtigt. Erkennbare Baumängel und Bauschäden werden pauschal in der Immobilienwertermittlung berücksichtigt. Sollte der Verdacht bestehen, dass gravierende Baumängel vorliegen, empfiehlt Ihnen unser Gutachter gegebenenfalls eine diesbezüglich vertiefende Untersuchung Dritter vornehmen zu lassen. Es erfolgt explizit keine Untersuchung auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien seitens Hohorst & Schwier.
Gute Gründe
für eine professionelles
Immobilienbengutachten.
Ihre Emotionen: Als Immobilieneigentümer haben Sie eventuell eine sehr persönliche Bindung zu Ihrer Immobilie. Das führt oftmals dazu, dass Sie Ihre Immobilie sehr optimistisch bewerten. Es handelt sich schließlich nicht einfach um eine Immobilie, sondern um Ihr Zuhause. Ein Zuhause, in dem viele Erinnerungen, Arbeit und Herzblut stecken.
Emotionen sind etwas sehr wertvolles, nur nicht bei der Bewertung von Immobilien. Für die Bewertung einer Immobilie sind subjektive Einflüsse hinderlich und verfälschen den Immobilienwert erheblich.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie den Immobilienwert zu hoch oder zu niedrig einschätzen. In beiden Fällen haben Sie das Nachsehen.
Smarte Dienstleistungen
für gehobene Ansprüche.
Immobilien stilvoll vermarkten —
