Die Wohnung liegt in äußerst gefragter Lage – genau zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel und Sternschanze – und verbindet damit zwei der lebendigsten Hamburger Viertel auf angenehm kurze Distanz. Hier genießen Sie ein urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die typischen Wohnstraßen rundherum eine angenehm nachbarschaftliche Atmosphäre. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, sodass Innenstadt, Altona und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung dauerhaft attraktiv bleibt.
Kurz und Knapp zusammengefasst:
Willkommen im Herzen von Eimsbüttel – einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Charmante Altbau-Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege in den Alltag prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen grüne Ecken und ruhige Seitenstraßen für die entspannte Note, die Eimsbüttel so besonders macht.
Diese sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einem klassischen Hamburger Rotklinkerhaus im Hochparterre und wird zum Juli 2026 ohne Mietverhältnis frei geliefert. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass die Wohnung heute einen zeitgemäßen und sehr ordentlichen Gesamteindruck vermittelt. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung wurde gerade umfassend saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich modernisiert und langfristig zur Werterhaltung beiträgt.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Vom angenehm großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnung sehr gut strukturiert wirkt. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine ordentliche Schuh- oder Stauraumlösung – ein Detail, das im Alltag schnell zum Pluspunkt wird.
Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man bequem auf den Süd-West-Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit Sonne überzeugt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber funktional geschnitten und verfügt über eine passende Nische, die sich ideal für einen Kleiderschrank anbietet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Bodenraum. Ein Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot und schafft ein angenehmes „grünes Extra“ mitten in der Stadt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Ich freue mich, Ihnen dieses Exposé präsentieren zu dürfen! Alle Informationen wurden sorgfältig auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben zusammengestellt. Auch wenn wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können, sind wir stets darum bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Die Fotos sind teilweise retourschiert, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wir freuen uns daher, Sie vor Ort von der Immobilie zu überzeugen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne unter 0173-9361656.
Wir freuen uns, auf Ihren Anruf.
Willkommen im Herzen von Eimsbüttel – einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Charmante Altbau-Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege in den Alltag prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgen grüne Ecken und ruhige Seitenstraßen für die entspannte Note, die Eimsbüttel so besonders macht.
Diese sehr gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einem klassischen Hamburger Rotklinkerhaus im Hochparterre und wird zum Juli 2026 ohne Mietverhältnis frei geliefert. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass die Wohnung heute einen zeitgemäßen und sehr ordentlichen Gesamteindruck vermittelt. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung wurde gerade umfassend saniert, was den Gesamteindruck des Gebäudes zusätzlich modernisiert und langfristig zur Werterhaltung beiträgt.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich. Vom angenehm großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch die Wohnung sehr gut strukturiert wirkt. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine ordentliche Schuh- oder Stauraumlösung – ein Detail, das im Alltag schnell zum Pluspunkt wird.
Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der großen Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man bequem auf den Süd-West-Balkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit Sonne überzeugt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber funktional geschnitten und verfügt über eine passende Nische, die sich ideal für einen Kleiderschrank anbietet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Bodenraum. Ein Gemeinschaftsgarten ergänzt das Angebot und schafft ein angenehmes „grünes Extra“ mitten in der Stadt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Kurz und Knapp zusammengefasst:
2014 Renovierung neues Duschbad, Vinylboden in den Wohnräumen, Wände gespachtelt
2019 Fenster erneuert
2024 Dusche neu gefliest
2024 Innenzusatzdämmung Außenwände (Küche & Schlafzimmer)
2024 neue Küchenarbeitsplatte
2025/26 Balkonsanierung (Wohnanlage)
Ich freue mich, Ihnen dieses Exposé präsentieren zu dürfen! Alle Informationen wurden sorgfältig auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Angaben zusammengestellt. Auch wenn wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können, sind wir stets darum bemüht, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Die Fotos sind teilweise retourschiert, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wir freuen uns daher, Sie vor Ort von der Immobilie zu überzeugen.
Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne unter 0173-9361656.
Wir freuen uns, auf Ihren Anruf.
Die Wohnung liegt in äußerst gefragter Lage – genau zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel und Sternschanze – und verbindet damit zwei der lebendigsten Hamburger Viertel auf angenehm kurze Distanz. Hier genießen Sie ein urbanes Umfeld mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die typischen Wohnstraßen rundherum eine angenehm nachbarschaftliche Atmosphäre. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, sodass Innenstadt, Altona und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung dauerhaft attraktiv bleibt.
Flughafen 8,83 km | Fernbahnhof 1,26 km | Bus 350 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
