Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld; das Herold-Center mit umfangreichem Angebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung in die Hamburger Metropolregion ist komfortabel: ÖPNV und Straßenanbindung ermöglichen kurze Wege zur City und ins Umland. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, Bäumen und Grünflächen geprägt – ruhig, urban angebunden und damit für Mieter sowie Käufer besonders attraktiv.
Kurz und knapp:
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal: kurze Wege, klare Raumbezüge und praktische Stauraumlösungen (inkl. kleinem Abstellbereich). Das Highlight ist der West-Balkon mit schöner Abendsonne und weitem Blick ins Grüne – ein Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 zuletzt umfänglich renoviert. Die wesentlichen Oberflächen und Sanitärobjekte wurden erneuert, die Elektrik erweitert und ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.
Sind Sie neugierig geworden und möchten weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt als solide Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist funktional und nutzt die Fläche optimal: kurze Wege, klare Raumbezüge und praktische Stauraumlösungen (inkl. kleinem Abstellbereich). Das Highlight ist der West-Balkon mit schöner Abendsonne und weitem Blick ins Grüne – ein Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2016 zuletzt umfänglich renoviert. Die wesentlichen Oberflächen und Sanitärobjekte wurden erneuert, die Elektrik erweitert und ausgetauscht.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, die jeweils 40 Wohneinheiten einschließen. Vor rund zwei Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade inklusive neuen Balkonen und Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Diese Maßnahme trägt nicht nur zu einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild des Gebäudes bei, sondern verbessert zugleich die energetische Qualität und den Wohnkomfort nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und wird auch im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger, die eine planbare, langfristige Rendite mit attraktiven Entwicklungsperspektiven suchen.
Kurz und knapp:
- Baujahr 1970
- Seit 2021 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete 666 Euro, Warmmiete 806 Euro, letzte Erhöhung 12/2025)
- 6. Stock mit Aufzug
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Weitblick und Abendsonne
- Innenliegendes, hell gefliestes, Duschbad
- Einbauküche aus 2016
- Gepflegter, solider Zustand
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.
Sind Sie neugierig geworden und möchten weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Die Immobilie liegt in Norderstedt-Garstedt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld; das Herold-Center mit umfangreichem Angebot ist schnell erreichbar. Die Anbindung in die Hamburger Metropolregion ist komfortabel: ÖPNV und Straßenanbindung ermöglichen kurze Wege zur City und ins Umland. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnanlagen, Bäumen und Grünflächen geprägt – ruhig, urban angebunden und damit für Mieter sowie Käufer besonders attraktiv.
Flughafen 7 km | Bus 570 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
