Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Schnelsen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der AKN-Bahnhof Schnelsen fußläufig erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Hamburger City als auch in Richtung Schleswig-Holstein.
Kurz und knapp Zusammengefasst:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Hamburg Schnelsen im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und wird daher als Anlageobjekt verkauft.
Der Grundriss überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung: Ein separates Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon sowie ein innenliegendes Wannenbad bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre schafft.
Die Küchenzeile ist funktional, jedoch dem Baujahr entsprechend einfach gehalten. Ein Tresen in Baroptik trennt die Küche optisch vom Wohnbereich und sorgt für eine offene, kommunikative Raumgestaltung.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Originalzustand von 1994. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt, jedoch nicht großartig modernisiert – ideal für Investoren, die langfristig Wertsteigerungspotenzial durch spätere Renovierungen sehen.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.
Sind Sie neugierig geworden und möchten weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 liegt in einem ruhigen und soliden Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 zuverlässig vermietet und wird daher als attraktive Kapitalanlage angeboten.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung: Ein separat gelegenes Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der für zusätzliche Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Die vorhandene Küchenzeile ist funktional ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Ein Tresen in Baroptik trennt den Küchenbereich optisch vom Wohnraum und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre – ideal für den Alltag und geselliges Beisammensein. Neben einem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer verfügt das Haus über einen Waschraum im Keller sowie einem geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss.
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand von 1994. Sie wurde stets gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger interessantes Potenzial: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich langfristig sowohl der Wohnwert als auch die Wertentwicklung der Immobilie weiter steigern.
Kurz und knapp:
- Baujahr 1994
- Seit 2004 zuverlässig vermietet (Warmmiete 650 Euro)
- 4. Stock (Endetage) - lediglich Abstellräume im Dachgeschoss
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Sonnenbalkon
- Innenliegendes, hell gefliestes, Wannenbad
- Offene Küchenzeile mit Bartresen
- Gepflegter, solider Zustand
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Fotos sind teilweise bearbeitet, um die Privatsphäre der jetzigen Bewohner zu wahren.
Sind Sie neugierig geworden und möchten weitere Bilder sowie detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Schnelsen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der AKN-Bahnhof Schnelsen fußläufig erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Hamburger City als auch in Richtung Schleswig-Holstein.
Flughafen 7,85 km | Fernbahnhof 760 m | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
