Neubau der besonderen Art: Maisonette-Dachgeschosswohnung in Lokstedt

Neubau der besonderen Art: Maisonette-Dachgeschosswohnung in Lokstedt

22529 Hamburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-23-282
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lokstedt)
    22529 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2023
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Februar 2024
  • Lage Lang

    Willkommen in Hamburg-Lokstedt: Ein Stadtteil mit Charakter und Charme! 

    Der Stadtteil im Herzen der Hansestadt lädt zu einem einzigartigen Wohn- und Lebenserlebnis ein. Mit seiner ausgewogenen Mischung aus Tradition und Moderne erfreut sich Lokstedt großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Tauchen Sie ein in den grünen Stadtteil, der nur einen Steinwurf von den pulsierenden Stadtteilen Eimsbüttel und Eppendorf entfernt ist. 

    Lokstedt beeindruckt mit weitläufigen Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet idyllische Spazierwege und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie von der Wohnung aus die Osterstraße - hier finden Sie eine bunte Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Cafés. 

    Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Die U-Bahn-Station Hagenbeks Tierpark erreichen Sie in unter 2 Kilometern, weitere Buslinien unweit der Wohnung bringen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Das Universitätsklinikum in Eppendorf ist in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso werden vielzählige Sportmöglichkeiten vom Eimsbüttler TV (Fußball, Tennis, Handball uvm.) und anderen Sportvereinen angeboten.

    Das Bildungs- sowie Sportangebot in Lokstedt ist vielseitig. Verschiedene Kitas und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. 

  • Objektbeschreibung Lang

    Exklusive Neubauwohnung über den Dächern von Hamburg-Lokstedt! 

    Sie suchen nach einem modernen Zuhause in einer begehrten Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Hamburg-Lokstedt entsteht derzeit eine hochwertige Neubauwohnung, die auf ein bereits bestehendes Gebäude aufgesetzt wurde. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise. Das Besondere: Im Zuge der Sanierung des Altbestandes wird die Fassade mit Stuckelementen aufgearbeitet und ein moderner Fahrstuhl bis zum Eingang der Wohnung wird integriert.

    Modernes Design: Die Architektur der Wohnung zeichnet sich durch klare Linien und zeitgemäßes Design aus. Hier erleben Sie urbanen Wohnkomfort in seiner besten Form. Die Schrägen in der Wohnung sorgen für einen besonderen Charme und Gemütlichkeit, ohne großartig an Platz zu verlieren.

    Großzügige Grundrisse: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein helles und offenes Ambiente sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone mit insgesamt knapp 16 m² laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. 

    Hochwertige Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wird höchsten Wert auf Qualität gelegt. Dreifach verglaste Holzfenster sowie moderne, doppelt verglaste und elektrische Veluxfenster sprechen für sich. Die insgesamt vier neuen Wohnungen verfügen außerdem über eine Luftwärmepumpe. 

    Individuelle Möglichkeiten: Genießen Sie die komfortable Situation, in einen Neubau zu ziehen und trotzdem die individuelle Freiheiten zu haben. Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann somit nach Ihren Wunschvorstellungen gestaltet werden. Des Weiteren besteht im Staffelgeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzuteilen. 

    Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Bauphase, kann aber nach Absprache besichtigt werden. Die Fertigstellung ist Anfang 2024. 

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir bei Fragen sowohl per E-Mail als auch per Telefon zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

  • Sonstige Angaben Lang

    Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutsame Entscheidung ist und es wichtig ist, ein umfassendes Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu erhalten. Deshalb legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen individuellen und flexiblen Besichtigungstermin zu ermöglichen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.

    Ihre Zeit ist uns wichtig. Daher garantieren wir eine Antwort auf Ihre Anfragen innerhalb von 24 Stunden. Wir sind bemüht, Ihnen einen reibungslosen und angenehmen Prozess zu gewährleisten, indem wir schnell und effizient auf Ihre Fragen und Bedenken eingehen.

    Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Immobilie unterliegt dem Zwischenverkauf.

  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
    Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    1.089.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Sie suchen nach einem modernen Zuhause in einer begehrten Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Hamburg-Lokstedt entsteht derzeit eine hochwertige Neubauwohnung, die auf ein bereits bestehendes Gebäude aufgesetzt wurde. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise. Das Besondere: Im Zuge der Sanierung des Altbestandes wird die Fassade mit Stuckelementen aufgearbeitet und ein moderner Fahrstuhl bis zum Eingang der Wohnung wird integriert. Fordern Sie noch heute das Exposé an und lassen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von der Wohnung überzeugen. Wir freuen uns, auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten

Vivian Hohorst, Hohorst & Schwier Immobilien

Lage

Hamburg-Lokstedt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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