Modernes Einfamilienhaus in Rellingen – Ideal für Zwei-Generationen-Wohnen

Modernes Einfamilienhaus in Rellingen – Ideal für Zwei-Generationen-Wohnen

25462 Rellingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-23-254
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174,03 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    904 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Lage Lang

    Die Gemeinde Rellingen, ein Vorort der pulsierenden Hansestadt Hamburg, bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der charmante Ort liegt nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Pendlern, die das Beste aus beiden Welten suchen. Rellingen ist mehr als nur eine Gemeinde; es ist ein Ort, an dem sich die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt perfekt vereinen. Das freundliche Miteinander der Nachbarschaft wird von vielen Anwohnern sehr geschätzt und bietet eine schöne Umgebung, um Kinder aufwachsen zu sehen.

    Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten:

    Rellingen verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, lokale Geschäfte und den Wochenmarkt. Restaurants und Cafés in der Gemeinde laden zu geselligen Abenden ein. Genießen Sie ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die Sie mit dem Fahrrad gut erreichen können. Der Rellinger Sportverein bietet mit einer großen Palette an Sportarten viele Kurse und Trainingseinheiten von Jung bis Alt an.

    Bildungseinrichtungen:

    Familien mit Kindern schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur von Rellingen. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Das Wolfgang-Borchert-Gymnasium in Halstenbek ist außerdem mit dem Fahrrad gut zu erreichen.


    Lage und Anbindung:
    Die Autobahnen A23 befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was die Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zu den umliegenden Städten und zur Nordsee äußerst bequem macht. Auch die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel, darunter S-Bahnen (in Halstenbek) und Busse, bieten eine stressfreie Alternative für den täglichen Arbeitsweg. 
  • Objektbeschreibung Lang
    Von dem einladenden Vorflur aus, der mit einer Treppe verbunden ist, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den großzügigen und zum Teil ausgebauten Keller führt, erkennen Sie sofort das Potenzial dieses Hauses. Aktuell genießen zwei Generationen das heimelige Ambiente, aber es könnte ganz nach Ihren Vorstellungen auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.


    Das Haus wurde vor knapp 10 Jahren umfangreiche und stilvolle Sanierung erfahren. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem edlen schwarzen Granitboden und das Obergeschoss strahlt mit einem warmen Laminat in Holzoptik pure Gemütlichkeit aus. 


    Stellen Sie sich vor, wie Sie in der modernen, zeitlosen Küche mit erstklassigen Elektrogeräten und einer großzügigen Kochinsel das Abendessen zubereiten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen. Und die Sonnenterrasse? Ein Traum für jeden Grillliebhaber und Sonnenanbeter.des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad, die jeweils hell gefliest und sehr gepflegt sind. Ein großes Schlafzimmer auf dieser Ebene sorgt für bequemes Wohnen und eine entspannte Rückzugsfläche.


    Im Obergeschoss bietet ein herrliches Wohn-Esszimmer mit einem tollen Blick in den nach Süden ausgerichteten, großen Garten. Das Schlafzimmer ist durch eine Schräge gemütlich geschnitten und bietet dennoch ausreichend Platz für Schlafen und Arbeiten. Dank praktischen Einbauschränken wird der Platz optimal genutzt. Ein kleines Duschbad sowie eine zeitlose Küche runden das Angebot ab. 


    Der voll ausgebaut Keller ist ein Paradies für Hobbyhandwerker und bietet reichlich Stauraum. Neben den Haus- und Waschmaschinenanschlüssen wird Sie der große Hobbykeller überzeugen. Eine Bar verwandelt diesen Raum in einen geselligen Treffpunkt für Partys und Unterhaltung. Ein Gäste-Wannenbad ist bereits in Vorbereitung vorhanden und nutzbar, jedoch noch nicht finalisiert.  Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen und stehen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.
  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
    Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rellingen! Diese charmante Immobilie wurde vor rund 10 Jahren saniert und bietet ein einzigartiges Raumkonzept, das sich ideal für ein Zwei-Generationen-Haushalt eignet. Mit geräumigen und gut durchdachten Grundrissen auf beiden Etagen präsentiert sich dieses Haus als perfekte Lösung für vielseitige Wohnbedürfnisse.
Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus mit Platz für die eigene Familie? Dank der flexiblen Aufteilung bestimmen ganz alleine Sie, wie das Haus genutzt wird.

Sonstige Informationen

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Bilder und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir stellen Ihnen gerne ein umfassendes Exposé zur Verfügung, das Ihnen einen noch genaueren Einblick in dieses bezaubernde Zuhause ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Wir möchten sicherstellen, dass wir Ihnen die beste Betreuung und Beratung bieten können.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Online-Exposé anzufordern und den nächsten Schritt auf dem Weg zu Ihrer Traumwohnung zu machen.

Kontaktdaten

Vivian  Hohorst, Hohorst & Schwier Immobilien

Lage

Die Gemeinde Rellingen, ein Vorort der pulsierenden Hansestadt Hamburg, bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Der charmante Ort liegt nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Pendlern, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Autobahnen A23 befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was die Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zu den umliegenden Städten und zur Nordsee äußerst bequem macht. Auch die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel, darunter S-Bahnen (in Halstenbek) und Busse, bieten eine stressfreie Alternative für den täglichen Arbeitsweg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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