Die schöne Stadt Wedel hat knapp 35.000 Einwohner und liegt direkt an der Elbe in Schleswig-Holstein. Wedel grenzt unmittelbar an Hamburgs Stadtteil Rissen und gehört zum direkten Speckgürtel der Hansestadt.
In Wedel finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Haus- und Fachärzte sowie alle Schulformen und Kitas sind vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Wedel ist in gut 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim.
Ob ein Spaziergang entlang des Elbwanderweges, ein gemütliche Fahrradtour an der Batavia vorbei durch die Marsch, eine Shoppingtour durch die Geschäfte der Innenstadt von Wedel, oder ein Besuch eines der vielen guten Restaurants in Wedel - von dem Mittelreihenhaus aus ist alles spontan und in wenigen Minuten erreichbar.
Mietvertragdetails:
- Mietvertrag wird zunächst auf 4 Jahre begrenzt
- Strom, Frischwasser und Gas wird vom Mieter getragen und kann selbstständig beim Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden
- 4 Jahres Festpreismiete, danach, sollte der Vertrag verlängert werden, 3 Staffeln, 5 % Erhöhung, Maximal 10 Jahre
- Der Vermieter gibt ein halbes Jahr vorher Bescheid, ob der Mietvertrag verlängert werden kann
- in den Nebenkosten sind enthalten: Müll, Schornsteinfeger, Versicherungen, Abwasser, Wegereinigung, Heizungswartung
Das Wichtigste auf einen Blick – kompakt für Sie zusammengefasst:
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Technik. Mit rund 90 m² Wohnfläche, einem neu sanierten Keller (zusätzliche ca. 33 m² Nutzfläche) sowie zwei sonnigen Terrassen bietet es Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die 2012 modernisierte Einbauküche, zeitgemäße Bäder und die Gas-Zentralheizung von 2024 runden das Angebot perfekt ab.
Hier finden Sie alle wichtigen Eckdaten in der Übersicht:
Bei Bedarf kann eine vorhandene Garage mit 1-2 Stellplätzen für 87 Euro genutzt werden. Weitere Infos erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem schönen Mittelreihenhaus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass alle unsere Informationen auf den Angaben basieren, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen.
Wir möchten wir Sie bitten, uns Ihre Selbstauskunft, die wir Ihnen mit einer Anfrage verschicken, ausgefüllt zurückzuschicken. Nur so können wir Sie im Besichtigungs-Prozess berücksichtigen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind.
Dieses charmante Mittelreihenhaus in begehrter Lage von Wedel-Schulau vereint modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair – inklusive Blick auf die Elbe. Optimal für junge Familien oder Paare wird hier die Ruhe und der seitliche Weitblick zur Elbe großgeschrieben.
Das Haus wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 90 m² wirkt deutlich großzügiger durch die Verteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der gerade frisch sanierte Keller ausreichend Fläche für Hobbyhandwerker und/oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz.
Zwei große und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht, ein WC im OG und DG, sowie eine moderne Küche und das Gäste-WC im Keller bieten Ihnen einen tollen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die von dem Schlafzimmer im OG zu betreten ist und einen tollen Weitblick zur Elbe ermöglicht. Hier genießen Sie den Tag sowie die Abendstunden in der Sonne und können die vorbeifahrenden Schiffe beobachten. Auch die zwei großen Gauben im Dachgeschoss bieten Ihnen einen verträumten Blick auf die Elbe.
Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine große Fensterfront, sowie einen herrlichen Blick in den Südwest-Garten. Im vorderen Teil des Hauses neben der Eingangstür befindet sich die moderne Küche, die sehr gepflegt und funktional alles bereit hält, was zum Kochen benötigt wird. Der aktive Kamin bietet Ihnen nicht nur eine romantische Atmosphäre, sondern ermöglicht es Ihnen, das Erdgeschoss und zum Teil das Obergeschoss zu wärmen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird Sie begeistern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Im ersten Schritt möchten wir Sie bitten, uns eine Selbstauskunft zuzuschicken. Diese erhalten Sie mit dem Exposé zu einer Anfrage.
Mietvertragdetails:
- Mietvertrag wird zunächst auf 4 Jahre begrenzt
- Strom, Frischwasser und Gas wird vom Mieter getragen und kann selbstständig beim Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden
- 4 Jahres Festpreismiete, danach, sollte der Vertrag verlängert werden, 3 Staffeln, 5 % Erhöhung, Maximal 10 Jahre
- Der Vermieter gibt ein halbes Jahr vorher Bescheid, ob der Mietvertrag verlängert werden kann
- in den Nebenkosten sind enthalten: Müll, Schornsteinfeger, Versicherungen, Abwasser, Wegereinigung, Heizungswartung
Der Mietvertrag wird zunächst auf vier Jahre befristet, da die Eigentümer sich eine spätere Eigennutzung vorbehalten. Diese offene Kommunikation im Vorfeld dient der Fairness gegenüber der Mieter und soll bereits im Vorwege Planungssicherheit geben.
Die schöne Stadt Wedel hat knapp 35.000 Einwohner und liegt direkt an der Elbe in Schleswig-Holstein. Wedel grenzt unmittelbar an Hamburgs Stadtteil Rissen und gehört zum direkten Speckgürtel der Hansestadt.
In Wedel finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Haus- und Fachärzte sowie alle Schulformen und Kitas sind vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Wedel ist in gut 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung für Ihr Eigenheim.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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