Das Reihenendhaus befindet sich in Kiel-Holtenau, einer begehrten Wohnlage in Kiel. Geprägt durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und das maritime Flair, bietet Holtenau eine hervorragende Lebensqualität sowie ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell und bequem erreichbar.
Die umliegenden Grünflächen und die Nähe zum Wasser laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem verbindet eine kleine Personenfähre regelmäßig und mehrfach pro Stunde Holtenau mit der gegenüberliegenden Kanalseite in die Wik. Mit dem Auto ist die Kieler Innenstadt in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Dieses großzügige Reihenendhaus bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, wartet darauf, mit frischen Ideen und modernen Akzenten neu belebt zu werden. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, wodurch sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, das Ambiente ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem anderen Licht: Diese Einheit wurde 2010 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst eine moderne Küche, ein zeitgemäßes Badezimmer und großzügige Räume, die den Charme des Hauses unterstreichen. Diese Etage ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch als langfristige Kapitalanlage genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die mit einem großen Wohn-Esszimmer, einer praktischen Küchen-Nische, einem Badezimmer und einem kleinen Schlafraum ausgestattet ist. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet, jedoch sanierungsbedürftig.
Die Mieteinnahmen für beide Einheiten betragen derzeit zusammen 730 Euro Nettokalt.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Waschräume. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Sonnig und geschützt, lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Naturliebhabern einen idealen Rückzugsort.
Zusätzlich zur Einzelgarage gegenüber der Häuserreihe besteht die Möglichkeit, einen Einzelstellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück zu nutzen.
Das charmante, jedoch sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und große Flexibilität. Aktuell ist es in drei Einheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss steht leer, während die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet sind. Diese Aufteilung eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder weiterhin als Einnahmequelle durch Vermietung zu bewirtschaften. Alternativ kann die Immobilie nach individuellen Vorstellungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Basis der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabsprache.
Das charmante, jedoch sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell ist es in drei Einheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss steht leer, während die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss vermietet sind. Diese Aufteilung eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus entweder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder weiterhin als Einnahmequelle durch Vermietung zu bewirtschaften. Alternativ kann die Immobilie nach individuellen Vorstellungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestaltet werden.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich, um Ihnen eine individuelle und optimale Beratung zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Kiel-Holtenau. Der charmante Ort besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zur Kieler Förde, die eine einzigartige maritime Atmosphäre schaffen. Hier vereinen sich naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Bäckereien sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die gute Straßenanbindung hervorragend. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Radtouren entlang des Kanals ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
