Traumhaftes Grundstück mit charmanten Altbestand zum Renovieren oder Neubauen

Traumhaftes Grundstück mit charmanten Altbestand zum Renovieren oder Neubauen

22417 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-24-100
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Langenhorn)
    22417 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Lage Lang

    Hamburg-Langenhorn, ein bezaubernder Stadtteil im Norden Hamburgs, vereint die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit der Idylle einer grünen Umgebung. Gelegen im Bezirk Hamburg-Nord, besticht Langenhorn durch seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre. Die exzellente Verkehrsanbindung macht Langenhorn zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien. Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind schnell erreichbar, während die U-Bahnlinie U1 eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zudem verfügt Langenhorn über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die U-Bahn-Stationen Ochsenzoll und Kiewitzmoor sind beide in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten auf dem Stockflethweg sowie Geschäfte in der Fußgängerzone Ochsenzoll und das Einkaufszentrum "Herold-Center". 

  • Ausstatt Beschr Lang

    Kurz und Knapp zusammengefasst:

    • 90 m² Wohnfläche
    • Spitzboden nutzbar, keine Wohnfläche
    • Stäbchenpakett. und Echtholz-Dielen
    • Vollkeller, 2018 Kellerdecke gedämmt
    • Einblasdämmung im Mauerwerk (ca. 2007)
    • Fenster 1989, Isolierverglast
    • Gas-Heizung Baujahr ca. 2000
    • Elektroinstallation 2004
    • Haustür 2012 erneuert
    • tolles eingewachsenes Grundstück in Sackgassenlage
    • Einzelgarage
  • Objektbeschreibung Lang

    Hereinspaziert und willkommen in Hamburg Langenhorn, einem der nördlichsten Stadtteile Hamburgs zur Grenze Schleswig-Holsteins. Das traumhafte, eingewachsene Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet Ihnen die Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Dank seiner ruhigen Lage ist es perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Entspannung suchen und dennoch das Stadtleben nicht missen möchten. Das Haus selbst besticht durch seinen einzigartigen Charme, auch wenn es mit seinen 90 Quadratmetern eher klein und verwinkelt wirkt. Doch lassen Sie sich nicht täuschen, denn hinter den Mauern verbirgt sich ein enormes Potenzial mit guter Substanz. Sie haben die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu renovieren und zu erweitern, um Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Alternativ besteht die Option, Ihr Traumhaus von Grund auf neu zu errichten. 


    Die untere Etage des Hauses besticht durch eine geschickte Raumaufteilung und einladendes Ambiente. Beim Betreten des Hauses durch den Windfang gelangen Sie zunächst in den Flur, in der die hübsche alte Holztreppe ein kleiner Blickfang ist. Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, das den Blick in den tollen Garten bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die schmale Küche ist separat und bietet genauso wie das Wohnzimmer einen Zugang zur Terrasse. Treten Sie aus dem Haus und lassen Sie den Blick in den großen Garten schweifen. Ob für entspannte Grillabende, gemütliches Beisammensein oder zum Gärtnern – der Garten bietet genügend Platz für verschiedene Aktivitäten und lässt Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit einer Süd-Westlage und vielen sonnigen Stunden steht insbesondere in den warmen Monaten die Blüten der Bäume und Sträucher in voller Pracht.

    Ein praktisches Gäste-WC komplettiert die untere Etage und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.


    Die obere Etage des Hauses beherbergt das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einem Fenster. Die zwei kleinen Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder als Homeoffice, während das größere Zimmer mit einer ansprechenden Gaube genügend Raum für das Hauptschlafzimmer bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.


    Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, der neben Waschmöglichkeiten ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet und einen separaten Ausgang in den Garten. Vor dem Haus befindet sich außerdem eine Einzelgarage sowie Platz, um ein weiteres davor zu parken.

  • Sonstige Angaben Lang

    Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Eigentümer, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten.

  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
    Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Langenhorn liegt. Dieses einzigartige Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum inmitten eines idyllischen und nicht einsehbaren Gartens zu verwirklichen. Ob die Renovierung des Altbestandes oder ein Neubau: Abseits vom Straßenlärm und der Hektik des Alltags und dennoch nur ein paar hundert Meter bis zum Einkaufszentrum am Ochsenzoll/Schmuggelstieg wartet eine tolle Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an, um weitere Fotos und Informationen zu diesem schönen Objekt zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Bilder und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie erhalten? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir stellen Ihnen gerne ein umfassendes Exposé zur Verfügung, das Ihnen einen noch genaueren Einblick in dieses bezaubernde Zuhause ermöglicht.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Wir möchten sicherstellen, dass wir Ihnen die beste Betreuung und Beratung bieten können.

Kontaktdaten

Vivian Hohorst, Hohorst & Schwier Immobilien

Lage

Hamburg-Langenhorn ist ein lebenswerter Stadtteil, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner vielfältigen Freizeitgestaltung und seiner familienfreundlichen Atmosphäre bietet Langenhorn eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Das Objekt liegt nur wenige Fußminuten von der U-Bahn und dem Einkaufszentrum Ochsenzoll entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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