Charmantes Einfamilienhaus mit Altbauflair in Niendorf

Charmantes Einfamilienhaus mit Altbauflair in Niendorf

22453 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    HS-23-274
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Niendorf)
    22453 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Lage Lang

    Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs – in Hamburg-Niendorf. Dieses charmante Stadthaus ist perfekt in die gewachsene Struktur der Umgebung eingebettet und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und beschaulicher Idylle.


    Das Tibarg Center, nur wenige hundert Meter entfernt, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Trotz der urbanen Lage am Garstedter Weg erleben Sie hier ein ruhiges und grünes Umfeld. Der nahegelegene Niendorfer Gehege-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und einer familiären Atmosphäre.


    In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern und für eine ausgezeichnete Lebensqualität sorgen.

    Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt und gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Ambiente. 

    Willkommen zu Hause am Garstedter Weg in Hamburg-Niendorf.

  • Ausstatt Beschr Lang

    Kurz und Knapp:

    • Kernsaniert 2020
      • Elektrik
      • Türen / Zargen
      • Fußböden (Eichenparkett)
      • Fenster (dreifach verglast, Kunststoff) 
      • Dach gedämmt
      • Bäder
      • Küche


    • Holz-Terrasse 2023
    • Eingangsbereich neu gepflastert
    • Vordergarten neu angelegt mit Rollrasen
  • Objektbeschreibung Lang

    Mitten im lebendigen Hamburg gelegen, bietet Niendorf eine faszinierende Mischung aus urbanem Puls und ländlicher Idylle. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die das Beste beider Welten vereint, dann sind Sie hier genau richtig. Die Kombination aus einer engen Gemeinschaft, hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und einem Hauch von Natur macht diesen Ort zu einem einzigartigen Juwel in der Hansestadt.


    • Historisches Ambiente, Moderner Komfort: Das Haus, welches seine Wurzeln im Jahr 1912 hat, wurde 2020 komplett saniert und vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die alten Holzbalken, die im ganzen Haus für Gemütlichkeit sorgen.

    • Hochwertige Sanierungen: Die Renovierungen und Sanierungen umfassen eine neue Elektrik samt Sicherungskasten, neue Innentüren und Zargen im gesamten Haus sowie einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden in Eiche, der sich durch das gesamte Haus durchzieht.

    • Effiziente Energienutzung: Dreifachverglaste Fenster und eine fachgerechte Dachdämmung (beides auch 2020) sorgen nicht nur für eine gute Energieeffizienz, sondern schaffen auch eine behagliche Atmosphäre. 

    • Großzügiger Grundriss: Das Haus erstreckt sich über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei moderne Bäder. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen wie Büro oder Gästezimmer.

    • Stadtnähe ohne Kompromisse: Trotz der zentralen Lage am Garstedter Weg genießen Sie hier ein ruhiges Leben. Im Garten können Sie ungestört die Sonne genießen, während das Tibarg Center, nur wenige hundert Meter entfernt, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen bietet.

    • Gemütliches Wohnerlebnis: Das Haus strahlt moderne Gemütlichkeit aus und bewahrt dabei den Charme vergangener Zeiten. Hier erleben Sie Wohnen mit Geschichte und luxuriösen Wohnkomfort.


    Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stadthaus persönlich vorstellen zu dürfen.

  • Sonstige Angaben Lang

    Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutsame Entscheidung ist und es wichtig ist, ein umfassendes Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu erhalten. Deshalb legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen individuellen und flexiblen Besichtigungstermin zu ermöglichen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.

    Ihre Zeit ist uns wichtig. Wir sind bemüht, Ihnen einen reibungslosen und angenehmen Prozess zu gewährleisten, indem wir schnell und effizient auf Ihre Fragen und Bedenken eingehen.

    Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Immobilie unterliegt dem Zwischenverkauf.

  • Status
    In Vermarktung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
    Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2024
  • Gültig bis
    18.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    222,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 222,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Niendorf! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1912 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort. Nur knapp 500 Meter vom Niendorfer Knotenpunkt, dem Tibarg-Center, ist dieses Haus die perfekte Wahl für ein urbanes Leben, ohne die Vorzüge eines grünen Gartens zu missen.

Kontaktdaten

Vivian Hohorst, Hohorst & Schwier Immobilien

Lage

Hamburg-Niendorf ist in eines der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.
Im Nordwesten Hamburgs, an der Grenze zu Schleswig-Holstein, liegt der grüne Stadtteil, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Hier leben ca. 40.000 Menschen, die gerne familiär und im Grünen wohnen wollen und dennoch nicht die Vorzüge der Großstadt missen möchten. Dieses charmante Stadthaus ist perfekt in die gewachsene Struktur der Umgebung eingebettet und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und beschaulicher Idylle.

Das Tibarg Center, nur wenige hundert Meter entfernt, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die U-Bahn-Station Niendorf Markt ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Trotz der urbanen Lage am Garstedter Weg erleben Sie hier ein ruhiges und grünes Umfeld. Der nahegelegene Niendorfer Gehege-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und einer familiären Atmosphäre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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