Wohnen am Alsterlauf: Lichtdurchflutete Penthousewohnung in Wellingsbüttel


Eckdaten

ID

HS-22-163

Wohnfläche

162,68 m²

Baujahr

1997

Zimmer + Badezimmer

4 + 2

Stellplatz

Tiefgarage

Balkon/Terrasse

Ja

Ort

Hamburg

Kaufpreis

1.195.000 €

Energieinformationen:

Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiekennwert: 92.0 kWh/m²a

Informationen zur Courtage

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,20 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.


BESCHREIBUNG

Exklusiv und Besonders: Wohnen am Alsterlauf in Wellingsbüttel

Im zweiten Stock dieses klassisch-modernen Klinkerbaus gelegen, überzeugt die exklusive Maisonette-Penthouse-Wohnung durch ihre Großzügigkeit und individuellen Charme. Die in massiver Bauweise errichtete Anlage ist aufgeteilt in vier freistehende Einheiten und eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück unweit des Alsterlaufs. Inmitten der gepflegten Anlage rundet ein Fischteich die Idylle ab und sorgt insbesondere im Sommer für eine Wohlfahlatmosphäre abseits des Hamburger Trubel.

Die Bewohner der Anlage können über eine gemeinsame Tiefgarage die Wohnungen bequem per Fahrstuhl erreichen. Zu der Eigentumswohnung gehören zwei nebeneinander liegende Stellplätze die zu je 30.000 Euro mitverkauft werden.


Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause:

Betreten Sie die Wohnung durch einen großzügigen Vorflug mit Garderobenbereich und Gäste WC zur Ihrer rechten Hand, ehe Sie durch eine Tür in den eigentlichen Wohnbereich gelangen. Die beeindruckende Galerie mit bodentiefer Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung und zentraler Mittelpunkt des knapp 50 Quadratmeter großen Wohn-Essbereiches. Ein Kamin der Marke Cabinetti sorgt im Winter für eine wohlige Temperatur und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Südwest-Terrasse mit Blick auf den Teich ist der ideale Ort für Sonnenanbeter: Bereits ab Mittags genießen Sie hier in geschützter Lage die Sonne. Die abgeschlossene bultaup Küche mit knapp 11 Quadratmetern wurde hochwertig überarbeitet und strahlt in zeitlosem Glanz.

Von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt ein Durchgangsflur an der Treppe zum Galeriegeschoss vorbei in den Schlaftrakt der Wohnung. Ankleide, Badezimmer-Ensuite und Schlafzimmer geben hier den Einklang, ausgestattet mit modernen, vom Tischler gefertigten, Einbauschränken. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit knapp 13 Quadratmetern komfortabel geschnitten und ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Das nächste Highlight erwartet Sie oben im Galeriegeschoss: Hier haben Sie einen tollen Blick in den Wohnbereich und dank der hohen Fensterfront ins Grüne. Zur linken und rechten Hand finden Sie zwei weitere Zimmer: Links mit angeschlossenem Abstellraum, rechts mit Badezimmer-Ensuite.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum von knapp 15 Quadratmetern.


Diese exklusive Wohnung ist perfekt für die junge Familie oder das Wohnen im besten Alter. Eine Wohnfläche, die Platz für Gestaltung und Ihre Bedürfnisse bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an. Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.


Lage

Zwischen dem Ohlsdorfer Friedhof und den Walddörfern liegt der beliebte Stadtteil Wellingsbüttel, der durch die attraktive grüne Lage am Alsterlauf sehr beliebt bei Groß und Klein ist. Die schöne Eigentumswohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig im Ortsteil. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Wellingsbüttler Marktplatz mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist nur knapp zwei Kilometer entfernt und zählt zu einem der schönsten Einkaufszentren Hamburgs. Verschiedene Schulen, Kitas und Sportangebote finden Sie in näherer Umgebung, der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg ist direkt vor der Tür.

22391 Hamburg


Hohorst & Schwier Immobilien
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Ihr Ansprechpartner

Hohorst & Schwier Immobilien GmbH - Kontakt iconVivian Hohorst

Hohorst & Schwier Immobilien GmbH - Kontakt iconMatthias Schwier

 

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